深圳市佰思雅装饰设计工程有限公司

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深圳别墅装修设计,豪宅闪亮登场

2013-01-21 14:25
深圳佰思雅市场分析师胡生认为,在目前情况下,库存面积的消化速度提升,并不会促使装饰甲方短期内提高销售价格,而是会使开发企业继续坚持去库存化的策略。装饰市场的反馈也证实李小丽的这一判断:不仅普通住宅市场以价换量的态势明显,而且这一态势有向别墅设计市场蔓延的趋势。后者一向被视为装修市场中对价格“最不敏感”的领域。 
深圳地产(13.63,-0.01,-0.07%)(装饰协会)位于深圳中心区公园区域的别墅设计项目深圳东郡以38000元/平方米的价格对外销售,这一价格已经创下朝阳公园区域精装修高档住宅项目的价格新低。与此同时,招商地产(25.00,-0.07,-0.28%)(装饰协会)的珑园项目,最新一期销售价格为47000元/平方米,较之项目前期,并未提价。同期入市销售的中海尚湖世家项目,43000元/平方米的销售均价也一直没有向上调整。 
 深圳豪宅设计开发企业开始认知以价格换取销量的策略,也与对装修市场调控预期相关。此前,由于客户高层应对经济下行压力所采取的一系列“稳增长”措施,曾有装饰界对调控放松有所期许,而各地微调装修市场调控政策,也让开发企业对市场反馈充满希望。但近日远鹏装饰向客户分析,短期之内,装修市场调控政策松动的可能性“几乎没有”,客户高层仍然会坚持“去投资化”的调控方向。“目前房地产调控使市场呈现出下行的趋势,在下行的趋势中,有利于房地产长效机制的改革和建立,也容易取得共识,因为在上行周期内,没有人会理会这样的事情。”深圳佰思雅装饰说。
在此之前,为应对经济下行风险,客户高层接连采取了加快固定资产投资项目审批、连续降低存款准备金率、降息等宏观经济政策的“预调”和“微调”。而地方政府针对房地产,也采取了提高住房公积金贷款上限等一系列手段,但对本轮调控的核心“限购”则未予触碰。  “无论是住房公积金贷款上限调整,还是连续降低存款准备金率所释放的流动性,都更多的是针对刚性需求领域,也就是首次购房的领域,真正对高端豪宅装修市场有影响的调控政策是限购,至今都没有放松的可能,因此,稳增长对别墅设计市场是没有太大意义的,所以,大户型设计的装饰甲方明白这一点,加快销售回笼资金仍是首要任务。”
本报记者了解到,深圳东郡项目为精装修项目,装修成本折合计约为每平方米3100元。仅以这个装修标准,在全深圳装修市场对比同档次在售项目,深圳东郡项目每平方米3.8万元起的售价,已经创下新低。  
以价换量的规律在别墅市场也十分奏效。深圳地产深圳公司相关负责人告诉记者,截至6月2日,深圳东郡项目签约成交量为10套,总成交金额近1亿元,创下2012年以来的销售速度和金额纪录。与此同时,陇原项目和中海尚湖世家以及深圳地产的另外一个高档住宅项目——中央公园,4、5月份均处在深圳装修市场成交量排行的前五名。  
“之前别墅设计项目的销售策略一直是对价格不敏感的,装饰甲方也不重视别墅设计的销售速度,但现在,迫于调控的压力,价格策略开始奏效,这也说明调控的效果正在深化。”深圳四方联达房地产经纪公司总经理佰思雅装饰表示。  
对于当前朝阳公园区域价值所能支持的别墅设计价格给出的范围基本在单价5万~6万元。中原地产投资顾问部总经理张坤昱表示,除上述两大因素外,朝阳公园区域别墅装潢的保值增值性也是毋庸置疑的。  
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